Celle-ci s’effectue généralement sur site et permet ainsi de découvrir le lieu, de discuter du projet et d’évoquer les différentes étapes importantes pour l’opération.

La visite conseil est également un moment de rencontre et d’échange entre l’architecte et le maître d’ouvrage. En découvrant le potentiel du lieu, l’architecte peut commencer à imaginer le projet pour mieux conseiller son client avant de commencer la conception.

Étape préliminaire à tout projet architectural, la faisabilité consiste à évaluer la possibilité de réaliser un projet donné dans des conditions données: PLU, contraintes existantes et protections particulières du site concerné.

Cette évaluation est avant tout réglementaire mais peut s’accompagner d’estimatifs financier ainsi que de consultation d’avant-projet auprès du service administratif concerné.

Étape essentielle qui consiste à mesurer et évaluer le bâtiment ou la structure existante. Cette phase est indispensable au projet de conception architecturale et permet de déterminer le potentiel, les atouts et les faiblesses de l’existant.

L’état des lieux se matérialise par un dossier de plan masse, plans de niveaux, coupe, façades et photographies de l’existant. Un bon état des lieux est souvent gage de réussite pour le projet.

Dans le cas ou l’obtention d’une autorisation d’urbanisme serait obligatoire, celle-ci est réalisée par l’architecte et validée par le client avant dépôt auprès du service d’urbanisme.

L’architecte assure la correspondance avec les services d’instructions si besoin. L’autorisation d’urbanisme délivrée déterminera les conditions de réalisation du projet, et le chantier ne peut débuter avant l’obtention de celle-ci et le délai de recours des tiers purgé.

En cas de modification en cours de route, un dossier modificatif est réalisé.

Ensemble des étapes par lesquelles passe un projet architectural depuis le relevé des existants. On trouve tout d’abord les esquisses, qui permettent à partir du programme et du relevé d’établir les pistes de conception du projet.

Au terme de plusieurs propositions, une esquisse est sélectionnée et développée pendant la phase APS/PRO qui précise les éléments du projet. Le DCE fige les éléments de projet et constitue la base pour lancer l’appel d’offres auprès des entreprises.

Les propositions seront ensuite détaillées, revues et contractualisées auprès des mieux-disants, pour donner lieu à l’exécution des travaux.

Le suivi de chantier par l’architecte est une étape importante qui consiste à superviser la réalisation du projet sur site. Les plans d’exécution sont réalisés par les entreprises concernées, et sous leur responsabilité en cas d’erreurs.

L’architecte contrôle néanmoins la conformité des éléments réalisés avec le projet initial et décrit au DCE. Il coordonne les entreprises entre elles, gère le suivi des contrats, des paiements et des éventuelles pénalités. En cas de problème technique, l’architecte propose des solutions, trouver des alternatives et réorganise le déroulé du chantier en fonction des imprévus.

Il assure également la communication avec les bureaux d’études techniques, et organise la réception de chantier une fois les travaux réalisés.

Le suivi de chantier est une étape cruciale qui assure la cohérence entre la conception initiale et la réalisation. C’est la continuité des phases entre elles qui permet d’optimiser le temps de chantier et de permettre une livraison dans les délais, en accord avec le budget et correspondant à la conception initiale.